2018/01/08

不動産の4つの価格について、知る。

 

この記事を書いている人 - WRITER -
石川宗徳
埼玉県をこよなく愛する司法書士・相続診断士。汐留司法書士事務所代表。一般社団法人さいたま幸せ相続相談センター相談員。
得意分野は会社法と相続。会社の相続もご相談ください。
趣味はフットサル(走れない)と将棋(弱い)
好きな食べ物は牡蠣とワッフル(セブン&アイ)
東武動物公園に稀に出没する。
詳しいプロフィールはこちら

遺産分割協議をするとき、不動産の価値をどう算定するか悩むことがあります。

遺産分割の対象となる、この不動産の価値はコレ!この金額を遺産分割協議の根拠にしなさいという決まった金額はありません。

このページでは、遺産分割協議における不動産の価格の算定について紹介しています。

不動産の価格

不動産(このページでは土地のことを指します)の価格は1つで、この場所のこの土地は一律いくらと決まっているわけではありません。

不動産の価格は、実は4つあります。

これを一物四価といいます。

 

一物四価

不動産には4つの価格があり、それは次の4つです。

用途によって価格は使い分けられることになります。

  1. 固定資産税評価額
  2. 路線価
  3. 公示価格
  4. 実勢価格

 

固定資産税評価額

市区町村長または都知事が決定する、市町村または都税事務所が発表する、固定資産税を計算するための評価額です。

土地の場合、3年に一度見直されます。

納税通知書や固定資産税評価(公課)証明書に記載されています。

 

路線価

国税庁が公表する、毎年の1月1日時点の土地の評価額で、最近では7月頃に発表されます。

相続税や贈与税を計算するために使用します。

平成29年分の埼玉県の土地の路線価はこちらのサイトで調べることができます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/kanto/saitama/prices/city_frm.htm

 

公示価格

国土交通省が公表する、毎年1月1日時点の土地の評価額で、3月に発表されます。

国が提示する、土地の取引価格の参考となる価格です。

埼玉県の土地の公示価格はこちらのサイトで調べることができます。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=11&MOD=2

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

 

実勢価格

実際に売り買いされるときの価格です。

売り手と買い手が合意をした金額ですので、お互いのニーズや状況、タイミング等によって変わるため、決まった金額はありません。

不動産業者に査定をしてもらうことにより、ある程度の価格が分かることがありますが、必ずその価格で売れることが保証されているわけではありません。

 

遺産分割協議の際の不動産の価格

遺産分割協議の際に、不動産の価格は上記のうちどれを使用するかは法律上決まっていません。

実勢価格を用いるときも、不動産業者によって査定の金額が異なることがあります。

そのため、相続税の算定根拠となる路線価を土地の価格の基準とすることも少なくありません。

不動産鑑定士に土地の鑑定をしてもらい、その鑑定に基づき算出された価格を遺産分割協議における土地の価格とすることもできます。

 

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埼玉県をこよなく愛する司法書士・相続診断士。汐留司法書士事務所代表。一般社団法人さいたま幸せ相続相談センター相談員。
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